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  • 时间:2019-03-10 17:35
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年月底约户上海闵行区“保利·茉莉公馆”小区的业主陆续收到了一封挂号信。拆开一看里面的内容令大家瞠目结舌这是一份“附有违法建筑的房屋认定书”。收到它意味着这些房子已被认定存在违建并因此被房地产登记部门“注记”交易被冻结。业主们左思又想大家自拿房装修入住一直都挺“守规矩”从未有过违法搭建的念头。一个小区如此大量的房屋存在违建会不会是城管部门“搞错了”?小区有近套房子涉嫌违建?“保利·茉莉公馆”小区位于上海市闵行区浦秀路一、二期分别位于道路东西两侧是个新建小区年后陆续交房入住。两期共有居民户。月日解放日报·上观新闻记者来到小区了解情况。这是一个以叠墅、联排别墅房子为主的小区还有少量小高层楼盘档次并不低。记者在小区走了一圈并未发现类似于阳光房等别墅小区常见的违建整个小区看起来规整一致。违建究竟在何处?事实上这户居民在收到挂号信时和记者一样摸不着头脑。业主吴女士向记者出示了这封信信件内容并不复杂寥寥数语仅告知房屋已被认定附有违法建筑。但关键的信息“违法建筑在何处”信中并未提及。记者看到认定书的落款单位是“闵行区城市管理行政执法局”落款时间为“十一月二十四日”。这封挂号信令这个平静的小区炸开了锅。大家纷纷揣测违建究竟在何处的同时很快发现了事件的严重性有正在办理房产证的业主反馈交易中心已暂停了相关房屋的房产登记入住的无法办理居住证正在进行的二手房交易也不得不搁置。“小区门口原来天天聚集的中介们一夜之间走得精光。”更令人不安的是从居委会主任处小区居民得知这套房屋仅是第一批。在此前开展的存量违建排摸中居委会总共排摸上报了小区中的近套疑似违建房后续的城管部门仍在认定中。业主们收到的违建认定书。祸起开发商赠送的“无底阳台”违建究竟在哪儿?在小区居民的追问下月日闵行区浦锦街道城管执法中队在小区中张贴了一份情况说明详细地向居民解释了违建的部位。违建主要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台这还得从小区交房时说起。以小区一期“一叠二”的叠墅房为例这批房屋在交房时业主发现一件很奇怪的事二楼的大房间外侧设计有一个平方米左右的阳台。可当时这个阳台框架、围栏都有唯独没有地板。也就是说一旦推开房间移门走出去业主会直接从二楼掉至一楼。而在开发商保利地产装修完毕的样板房里这里的地板是齐全的。物业提供的一张资料图上可以清晰地看到镂空的阳台。业主询问开发商为何阳台要做成这样?开发商解释为一旦浇上地板这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这样变通操作已是业界时下“流行”的做法而且“阳台全送”也是小区的卖点之一。开发商称交房后业主可以自行用钢筋水泥将阳台地板补上或者待开发商后期统一来补恢复阳台的功能。业主告诉记者一期的业主多数都是自行在装修时补上因而在一期的少量毛坯房中仍能看到地板镂空的阳台而二期则多数由开发商统一补上了。补上地板后一部分业主随后又在阳台外墙里侧装上了几扇窗户将整个阳台彻底封闭。业主或自行或在开发商的帮助下将阳台地板镂空处补上并在外墙面内侧装上窗户。当初的卖点成了如今的“祸端”。居委会将上述情况上报后浦锦街道城管将“补地板”、“封窗户”的行为认定为违法搭建。封挂号信正因此而来。城管部门提供的说明材料附件中将上述行为定性为违法搭建。业主喊冤物业也称不可思议对于街道城管的这一认定业主们颇有想法。业主桑女士激动地表示“这个认定于情于理都不对!”一来家里有个随时会坠落伤人的“洞”补上它是人之常情二来如果要追究责任这样的设计也是开发商“有意为之”作为业主是无辜的。多名业主认为阳台这个区域在房屋外立面以内属于业主的套内区域。封地板、装玻璃既没有占用公共空间又没有影响整体美观和房屋结构安全为何会是违法建筑?在小区保利物业处物业於经理也表达了类似的观点。对于“无底阳台”这个部位物业的观点是必须得补这是必要的安全防护措施不补将存在极大的安全隐患。尤其是小高层五楼复式套房若是不补业主若是从六楼漏下来责任谁担得起?因而在审核业主递交的装修方案时物业对于业主补足阳台地板的行为未提出任何疑义。至于在阳台上安装窗户物业也限定了样式和颜色以保持风格的统一。物业经理表示换任何一个物业来都会这样处理“物业从始至终都没想到过这个会是违法建筑。”此外多名业主也对城管部门的工作流程表达了质疑。业主们认为城管部门在认定违建前理应到小区里来了解一下实际情况。即便确实是违建也应该给业主申辩和整改的机会而不是直接将房产“一冻了之”。城管未经允许的改动就是违建月日下午记者又来到了浦锦街道城管中队。中队朱队长向记者强调对于茉莉公馆违建的认定是“以事实为依据的”。据城管介绍茉莉公馆的这些阳台开发商在设计、建成验收时这里都是空的房产证上也没有实线标识。“房产证上没有的、没有确定实线标识的任何改动必须要得到房产规划部门的审批同意才可以。而茉莉公馆没有一家能拿得出批复。”而且城管部门称在认定违建时还特意请了规划部门到现场商量指导违法搭建的认定并无问题。浦锦街道城管中队表示开发商的样板房中阳台的地板补上了这同样属于违法搭建且“销售行为存在误导”。至于一些业主提出的阳台这里属于私人空间的说法浦锦街道城管中队负责人称“私人空间也不意味着想怎么改就怎么改”。打个比方层高米的房子你在屋内隔一层出来这属于“违法构筑”申城随处可见的封阳台同样也是违法搭建……记者观察尴尬的处境何解?开发商玩了个小聪明制造了一个卖点业主也白得了一点使用面积看起来是一件“双赢”的事谁会料到会有这样的结局?在此首先提醒申城的开发商和业主慎重对待这种通过装修改造达到的“赠送面积”切莫因小失大。对于茉莉公馆的业主们来说这一切的恶果如今均由业主来承担“有欠公平”现实问题仍然需要一个合理的解决方案。存在极大安全隐患的阳台镂空处肯定得补上。怎样补才合法希望属地政府部门、开发商、业主能够坐下来进行协商拿出一个合理、合法的补救方案把该改的规划改上、该补的手续补上。房产证上把缺失的本属于阳台的那根实线画回来。 ??~ 《上海一小区近八百套房涉违建三百套已冻结交易》由河南新闻网豫都网提供转载请注明出处谢谢合作!